再建築不可の土地に注意
「再建築不可」の土地は、いま建っている家を壊すと新しい家を建てられません。解体すると価値が下がることがあるため、活用方法の判断に大きく影響します。
※ 2026年6月時点の一般的な情報です。費用・制度は物件や地域、法令により変わります。
再建築不可とは
建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していない土地には建物を建てられません。これを満たさない土地は「再建築不可」となり、今の建物を解体すると更地のまま新築できなくなります。
解体すると不利になることも
再建築不可の土地は、更地にすると「家を建てられない土地」として売りにくくなります。むしろ古家付きのまま売る・貸すほうが活用しやすい場合があります。解体前に必ず確認が必要です。
確認方法
市区町村の建築指導課や、不動産会社・建築士に相談すると、接道状況から再建築の可否を確認できます。
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よくある質問
再建築不可でも売れますか？
売れますが、価格は下がる傾向があります。リフォームして住む・貸す需要や、隣地所有者への売却などの選択肢があります。
セットバックで建てられる場合は？
道路の条件によっては、敷地を後退（セットバック）させることで建築可能になるケースもあります。専門家に確認してください。
※本記事は2026年6月時点の一般的な情報をまとめたもので、個別の法律・税務・不動産の助言ではありません。費用の金額は概算の目安であり、特定の結果を保証しません。解体費用・売却額・固定資産税・各種制度の要否は個別の事情により異なります。正確な情報は、解体業者・不動産会社・税理士・司法書士・市区町村の窓口や、国土交通省・法務省などの公的機関にご確認ください。