特定空家・管理不全空家とは
放置された空き家は「特定空家」「管理不全空家」に指定されることがあり、固定資産税の優遇が外れたり、行政指導の対象になります。
※ 2026年6月時点の一般的な情報です。費用・制度は物件や地域、法令により変わります。
どんな空き家が対象か
倒壊の恐れがある、衛生上有害、景観を著しく損なう、周辺の生活環境に悪影響、といった状態の空き家が「特定空家」に指定されます。2023年の法改正で、その前段階の「管理不全空家」も対象になりました。
指定されるとどうなる
助言・指導 → 勧告 → 命令 の順に進み、勧告を受けると住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がります。命令に従わないと行政代執行（強制的な解体等・費用は所有者負担）に至ることもあります。
最低限の管理を
指定を避けるには、通風・草刈り・見回りなど最低限の管理が必要です。遠方の場合は管理代行サービスもあります。
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よくある質問
管理代行の費用は？
内容により月数千円〜1万円程度が目安です。見回り・通風・草刈りなどを代行します。
指定は解除できますか？
状態を改善すれば解除されます。早めの対応が負担を抑えます。
※本記事は2026年6月時点の一般的な情報をまとめたもので、個別の法律・税務・不動産の助言ではありません。費用の金額は概算の目安であり、特定の結果を保証しません。解体費用・売却額・固定資産税・各種制度の要否は個別の事情により異なります。正確な情報は、解体業者・不動産会社・税理士・司法書士・市区町村の窓口や、国土交通省・法務省などの公的機関にご確認ください。